卖房或继承房产
您卖了房子，只为真正赚到的部分交税。
我们把买房、卖房和改善工程的所有费用算进去计算收益，并看看能否让这笔收益免税。固定价格：125 € + IVA。
- 包含免税评估
- 所有费用都有凭证
- 如果我们出错，由我们承担
我们申报的卖房情况
您卖了自己的住房
如果您用这笔钱再买一套常住住房，收益可以全部或部分免税。
您已年满 65 岁
出售您的常住住房免税。如果卖的是其他房产，投资终身年金也可以不用交税。
您卖了继承的房子
购入价值就是继承时申报的价值，再加上相关费用。卖房收益就按这个来计算。
第二套住房、商铺或土地
不能免税，但所有费用都可以减少收益；如果曾经出租，还要扣除折旧。
可以计入购入价格的项目
能证明的购入价值越高，收益就越低。我们会在您的资料里找这些：
- 房产契约上的购买价格
- 买房时的公证、登记和代办费用
- 买房时的税：ITP 或 IVA 以及法律文书税
- 有发票的改善工程（不含日常维修）
- 卖房时：中介费、市政增值税（plusvalía）和各类证明
- 如果是继承的：申报的价值和已缴纳的遗产税
含卖房的 Renta 价格
含一处房产出售的 Renta
包括收益计算和免税评估
125 €+ IVA · 含 IVA 151,25 €
每多一位共有人
如果几个人一起卖，每人申报自己的份额
110 €+ IVA · 含 IVA 133,10 €
您另外每有一处出租房产
20 €+ IVA · 含 IVA 24,20 €
关于卖房的问题
卖房在 Renta 中要交多少税？
按收益交税，而不是按售价：卖价减去当初的成本，并算上买房和卖房的所有费用。这笔收益计入 Renta 的储蓄类收入部分，税率按档次从 19 % 递增到 30 %。所以每一笔有凭证的费用都很重要。
卖常住住房怎样才能不交税？
主要有两种方式：在出售前后两年内把钱再投资到另一套常住住房，或者年满 65 岁。有一些条件，比如至少在那里住满三年，个别情况除外。提交前我们会和您一起核对。
我已经交了市政增值税（plusvalía），Renta 还要交吗？
这是两种不同的税：plusvalía 是市政府的税，卖房收益则在 Renta 中申报。但您交的 plusvalía 可以作为卖房费用扣除。
我继承了一套房子，要在 Renta 中申报吗？
接受遗产不在 Renta 中申报，而是缴纳遗产税。在 Renta 中申报的是：卖房时、出租时，或者空置时作为推定收入申报。
如果我卖房亏了钱呢？
也必须申报。亏损可以抵扣当年或之后四年的其他储蓄类收益，比如卖股票或加密货币的收益。
询问您含卖房的 Renta 价格
我们在同一个工作日内回复。
今年要卖房吗？
签约前联系我们，我们告诉您在 Renta 中要交多少税。