您有出租的房子，别多交不该交的税。

IBI、社区费、保险、房贷利息、维修费、由您支付的水电燃气等费用、中介或物业管理费，以及折旧（建筑价值的 3 %）。利息和维修费合计不能超过当年收到的租金，但超出部分可以在之后四年内使用。

如果房子是租客的常住住房，正的租金净收益可以减免。2023 年 5 月 26 日起签订的合同，一般减免 50 %，在巴塞罗那这样的住房紧张区域，根据合同条件最高可达 90 %。之前签订的合同减免 60 %。我们会告诉您适用哪一种。

税务局从很多渠道获得信息，租金是它检查最多的项目之一。如果是税务局发现的，您会失去住房出租减免，要按全额交税，还会被罚款。如果是您自己申报，即使晚了，也只有滞纳附加费。如果有哪一年漏报了，请看补充申报和往年申报。

每位业主按照自己的产权比例，申报自己那部分收入和费用。如果你们是伴侣，两份申报我们都可以做，并给予优惠。

空置的天数要申报一笔推定收入（按房产登记价值的一个小比例计算），和第二套住房的情况一样。我们按天计算。