Venta o herencia de vivienda
Has vendido un piso. Paga solo por lo que de verdad has ganado.
Calculamos la ganancia con todos los gastos de compra, de venta y de mejoras, y vemos si puedes dejarla exenta. Precio cerrado: 125 € + IVA.
- Estudio de la exención incluido
- Todos los gastos justificados
- Si nos equivocamos, pagamos nosotros
Ventas que declaramos
Has vendido tu vivienda
Si compras otra vivienda habitual con el dinero, la ganancia puede quedar exenta, del todo o en parte.
Tienes más de 65 años
La venta de tu vivienda habitual está exenta. Y si vendes otra, también puedes evitar pagar si inviertes en una renta vitalicia.
Has vendido un piso heredado
El valor de compra es el que se declaró en la herencia, más sus gastos. Con eso se calcula lo que ganas al vender.
Segunda vivienda, local o terreno
Sin exención, pero con todos los gastos que reducen la ganancia y, si estuvo alquilado, descontando la amortización.
Lo que suma a tu precio de compra
Cuanto más alto es el valor de compra que se puede justificar, menor es la ganancia. Esto es lo que buscamos en tus papeles:
- Precio de compra que figura en la escritura
- Notaría, registro y gestoría de la compra
- Impuestos de la compra: ITP o IVA y actos jurídicos
- Obras de mejora con factura (no las de mantenimiento)
- En la venta: agencia, plusvalía municipal y certificados
- Si lo heredaste: el valor declarado y el impuesto de sucesiones pagado
La exención se decide en la Renta del año de la venta.
Si vas a comprar otra vivienda habitual, hay que decirlo en esa declaración, aunque compres más tarde. Es el error que más cuesta y el más fácil de evitar.
Precio de la Renta con venta de vivienda
Renta con venta de un inmueble
Incluye el cálculo de la ganancia y el estudio de las exenciones
125 €+ IVA · 151,25 € con IVA
Cada copropietario más
Si vendéis entre varios, cada uno declara su parte
110 €+ IVA · 133,10 € con IVA
Cada inmueble alquilado que tengas además
20 €+ IVA · 24,20 € con IVA
Preguntas sobre la venta de vivienda
¿Cuánto se paga en la Renta por vender un piso?
Se paga por la ganancia, no por el precio de venta: lo que vendes menos lo que te costó, con todos los gastos de la compra y de la venta. Esa ganancia va a la parte del ahorro de la Renta, con tipos que suben por tramos del 19 % al 30 %. Por eso cada gasto que se justifica cuenta.
¿Cómo puedo no pagar por la venta de mi vivienda habitual?
Hay dos vías principales: reinvertir el dinero en otra vivienda habitual en los dos años anteriores o posteriores a la venta, o tener más de 65 años. Hay requisitos, como haber vivido allí al menos tres años, salvo excepciones. Los revisamos contigo antes de presentar.
He pagado la plusvalía municipal. ¿Tengo que pagar también en la Renta?
Son dos impuestos distintos: la plusvalía es del Ayuntamiento y la ganancia se declara en la Renta. Pero lo que pagaste de plusvalía se resta como gasto de la venta.
He heredado un piso. ¿Lo tengo que declarar en la Renta?
Recibir la herencia no se declara en la Renta: tributa en el impuesto de sucesiones. En la Renta se declara cuando lo vendes, si lo alquilas o, si está vacío, como renta imputada.
¿Y si he vendido perdiendo dinero?
También hay que declararlo. La pérdida puede compensar otras ganancias del ahorro de ese año o de los cuatro siguientes, como ventas de acciones o de cripto.
Pide el precio de tu Renta con venta
Te respondemos el mismo día laborable.
¿Vas a vender este año?
Escríbenos antes de firmar y te decimos cuánto tendrás que pagar en la Renta.