Venda o herència d'habitatge
Has venut un pis. Paga només pel que realment has guanyat.
Calculem el guany amb totes les despeses de compra, de venda i de millores, i mirem si el pots deixar exempt. Preu tancat: 125 € + IVA.
- Estudi de l'exempció inclòs
- Totes les despeses justificades
- Si ens equivoquem, paguem nosaltres
Vendes que declarem
Has venut el teu habitatge
Si compres un altre habitatge habitual amb els diners, el guany pot quedar exempt, del tot o en part.
Tens més de 65 anys
La venda del teu habitatge habitual està exempta. I si en vens un altre, també pots evitar pagar si inverteixes en una renda vitalícia.
Has venut un pis heretat
El valor de compra és el que es va declarar a l'herència, més les seves despeses. Amb això es calcula el que guanyes en vendre.
Segona residència, local o terreny
Sense exempció, però amb totes les despeses que redueixen el guany i, si estava llogat, descomptant l'amortització.
El que suma al teu preu de compra
Com més alt és el valor de compra que es pot justificar, menor és el guany. Això és el que busquem als teus papers:
- Preu de compra que figura a l'escriptura
- Notaria, registre i gestoria de la compra
- Impostos de la compra: ITP o IVA i actes jurídics
- Obres de millora amb factura (no les de manteniment)
- A la venda: agència, plusvàlua municipal i certificats
- Si el vas heretar: el valor declarat i l'impost de successions pagat
L'exempció es decideix a la renda de l'any de la venda.
Si compraràs un altre habitatge habitual, s'ha de dir en aquesta declaració, encara que compris més tard. És l'error que més costa i el més fàcil d'evitar.
Preu de la renda amb venda d'habitatge
Renda amb venda d'un immoble
Inclou el càlcul del guany i l'estudi de les exempcions
125 €+ IVA · 151,25 € amb IVA
Cada copropietari més
Si veneu entre diversos, cadascú declara la seva part
110 €+ IVA · 133,10 € amb IVA
Cada immoble llogat que tinguis a més
20 €+ IVA · 24,20 € amb IVA
Preguntes sobre la venda d'habitatge
Quant es paga a la renda per vendre un pis?
Es paga pel guany, no pel preu de venda: el que vens menys el que et va costar, amb totes les despeses de la compra i de la venda. Aquest guany va a la part de l'estalvi de la renda, amb tipus que pugen per trams del 19 % al 30 %. Per això cada despesa que es justifica compta.
Com puc no pagar per la venda del meu habitatge habitual?
Hi ha dues vies principals: reinvertir els diners en un altre habitatge habitual en els dos anys anteriors o posteriors a la venda, o tenir més de 65 anys. Hi ha requisits, com haver-hi viscut almenys tres anys, llevat d'excepcions. Els revisem amb tu abans de presentar.
He pagat la plusvàlua municipal. També he de pagar a la renda?
Són dos impostos diferents: la plusvàlua és de l'Ajuntament i el guany es declara a la renda. Però el que vas pagar de plusvàlua es resta com a despesa de la venda.
He heretat un pis. L'he de declarar a la renda?
Rebre l'herència no es declara a la renda: tributa a l'impost de successions. A la renda es declara quan el vens, si el lloges o, si està buit, com a renda imputada.
I si he venut perdent diners?
També s'ha de declarar. La pèrdua pot compensar altres guanys de l'estalvi d'aquell any o dels quatre següents, com vendes d'accions o de cripto.
Demana el preu de la teva renda amb venda
Et responem el mateix dia laborable.
Vendràs aquest any?
Escriu-nos abans de signar i et diem quant hauràs de pagar a la renda.