Renta con alquileres
Tienes un piso alquilado. Que no te cueste más de lo que debe.
Declaramos tus alquileres con todos los gastos que puedes restar, la amortización y la reducción que te corresponde. Precio cerrado: 80 € + IVA con un inmueble.
- Todos los gastos deducibles
- Reducción por vivienda revisada
- Si nos equivocamos, pagamos nosotros
Alquileres que declaramos cada campaña
Piso alquilado como vivienda
El caso más común. Con la reducción por alquiler de vivienda bien aplicada, buena parte del rendimiento puede quedar sin tributar.
Temporada o habitaciones
Contratos de temporada, por habitaciones o con cambios de inquilino durante el año: cada periodo se declara como toca.
Local, oficina o parking
Sin reducción, pero con todos los gastos deducibles y, si el inquilino es una empresa, cuadrando sus retenciones.
Meses vacío o segunda residencia
Los días sin alquilar y las viviendas a tu disposición también se declaran. Lo calculamos día a día.
Gastos que puedes restar
El borrador de Hacienda no los conoce. Si no los pones tú, pagas como si no hubieras gastado nada.
- IBI y tasa de residuos
- Cuotas de la comunidad de propietarios
- Seguro de hogar y de impago
- Intereses de la hipoteca y gastos de financiación
- Reparaciones y conservación del piso
- Amortización: el 3 % del valor de la construcción, cada año
- Suministros que pagues tú, agencia o administrador
- Recibos que el inquilino no te ha pagado, si cumplen los requisitos
La reducción solo vale si lo declaras tú.
Si alquilas como vivienda, la reducción del rendimiento puede ir del 50 % al 90 %. Pero si es Hacienda quien descubre un alquiler sin declarar, esa reducción se pierde y además hay sanción.
Cómo lo hacemos
- 1
Nos escribes
Dinos cuántos inmuebles tienes y si se alquilan como vivienda, de temporada o como local.
- 2
Nos mandas los papeles
Contrato, recibos de IBI y comunidad, seguro, hipoteca y facturas de lo que hayas arreglado.
- 3
Calculamos
Gastos, amortización, reducción y días vacíos. Te enseñamos el resultado y por qué sale así.
- 4
La presentamos
Con tu OK. Y te dejamos preparada la lista de papeles para el año que viene.
Precio de la Renta con alquileres
Renta con un inmueble alquilado
Incluye tu nómina o pensión y el resto de rentas de los datos fiscales
80 €+ IVA · 96,80 € con IVA
Cada inmueble más
Pisos, locales o plazas de parking, alquilados o vacíos
20 €+ IVA · 24,20 € con IVA
Declaración de tu pareja o familiar
15 € menos por cada declaración más de la misma familia
65 €+ IVA · 78,65 € con IVA
Preguntas sobre el alquiler en la Renta
¿Qué gastos del piso alquilado puedo restar en la Renta?
El IBI, la comunidad, el seguro, los intereses de la hipoteca, las reparaciones, los suministros que pagues tú, la agencia o el administrador y la amortización (el 3 % del valor de la construcción). Los intereses y las reparaciones juntos no pueden pasar de lo que has cobrado ese año, pero el exceso se aprovecha en los cuatro años siguientes.
¿Qué reducción tengo si alquilo como vivienda?
Si el piso es la vivienda habitual del inquilino, se reduce el rendimiento neto positivo. En contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023 la reducción general es del 50 % y puede llegar al 90 % en zonas de mercado tensionado como Barcelona, según las condiciones del contrato. En contratos anteriores es del 60 %. Te decimos cuál es la tuya.
¿Y si no declaro el alquiler?
Hacienda recibe información de muchas fuentes y el alquiler es de lo que más revisa. Si lo descubre ella, pierdes la reducción por vivienda, pagas sobre el total y además hay sanción. Si lo declaras tú, aunque sea tarde, solo hay un recargo. Si te falta algún año, mira complementarias y años anteriores.
El piso es de dos personas. ¿Quién lo declara?
Cada propietario declara su parte de los ingresos y de los gastos, según su porcentaje de propiedad. Si sois pareja, os hacemos las dos declaraciones con descuento.
Lo tuve vacío unos meses. ¿Pasa algo?
Por los días que estuvo vacío se declara una renta imputada (un pequeño porcentaje del valor catastral), como pasa con las segundas residencias. Lo calculamos por días.
Pide el precio de tu Renta con alquiler
Te respondemos el mismo día laborable.
¿Dudas con tu alquiler?
Cuéntanoslo por WhatsApp y te decimos qué puedes restar y cuánto cuesta.