Renda amb lloguers
Tens un pis llogat. Que no et costi més del que toca.
Declarem els teus lloguers amb totes les despeses que pots restar, l'amortització i la reducció que et correspon. Preu tancat: 80 € + IVA amb un immoble.
- Totes les despeses deduïbles
- Reducció per habitatge revisada
- Si ens equivoquem, paguem nosaltres
Lloguers que declarem cada campanya
Pis llogat com a habitatge
El cas més habitual. Amb la reducció per lloguer d'habitatge ben aplicada, bona part del rendiment pot quedar sense tributar.
Temporada o habitacions
Contractes de temporada, per habitacions o amb canvis d'inquilí durant l'any: cada període es declara com toca.
Local, oficina o pàrquing
Sense reducció, però amb totes les despeses deduïbles i, si l'inquilí és una empresa, quadrant les seves retencions.
Mesos buit o segona residència
Els dies sense llogar i els habitatges a la teva disposició també es declaren. Ho calculem dia a dia.
Despeses que pots restar
L'esborrany d'Hisenda no les coneix. Si no les poses tu, pagues com si no haguessis gastat res.
- IBI i taxa de residus
- Quotes de la comunitat de propietaris
- Assegurança de la llar i d'impagament
- Interessos de la hipoteca i despeses de finançament
- Reparacions i conservació del pis
- Amortització: el 3 % del valor de la construcció, cada any
- Subministraments que paguis tu, agència o administrador
- Rebuts que l'inquilí no t'ha pagat, si compleixen els requisits
La reducció només val si ho declares tu.
Si lloges com a habitatge, la reducció del rendiment pot anar del 50 % al 90 %. Però si és Hisenda qui descobreix un lloguer sense declarar, aquesta reducció es perd i a més hi ha sanció.
Com ho fem
- 1
Ens escrius
Digues-nos quants immobles tens i si es lloguen com a habitatge, de temporada o com a local.
- 2
Ens envies els papers
Contracte, rebuts d'IBI i comunitat, assegurança, hipoteca i factures del que hagis arreglat.
- 3
Calculem
Despeses, amortització, reducció i dies buits. T'ensenyem el resultat i per què surt així.
- 4
La presentem
Amb el teu OK. I et deixem preparada la llista de papers per a l'any vinent.
Preu de la renda amb lloguers
Renda amb un immoble llogat
Inclou la nòmina o pensió i la resta de rendes de les dades fiscals
80 €+ IVA · 96,80 € amb IVA
Cada immoble més
Pisos, locals o places de pàrquing, llogats o buits
20 €+ IVA · 24,20 € amb IVA
Declaració de la teva parella o familiar
15 € menys per cada declaració més de la mateixa família
65 €+ IVA · 78,65 € amb IVA
Preguntes sobre el lloguer a la renda
Quines despeses del pis llogat puc restar a la renda?
L'IBI, la comunitat, l'assegurança, els interessos de la hipoteca, les reparacions, els subministraments que paguis tu, l'agència o l'administrador i l'amortització (el 3 % del valor de la construcció). Els interessos i les reparacions junts no poden superar el que has cobrat aquell any, però l'excés s'aprofita en els quatre anys següents.
Quina reducció tinc si llogo com a habitatge?
Si el pis és l'habitatge habitual de l'inquilí, es redueix el rendiment net positiu. En contractes signats des del 26 de maig de 2023 la reducció general és del 50 % i pot arribar al 90 % en zones de mercat tensionat com Barcelona, segons les condicions del contracte. En contractes anteriors és del 60 %. Et diem quina és la teva.
I si no declaro el lloguer?
Hisenda rep informació de moltes fonts i el lloguer és del que més revisa. Si ho descobreix ella, perds la reducció per habitatge, pagues sobre el total i a més hi ha sanció. Si ho declares tu, encara que sigui tard, només hi ha un recàrrec. Si et falta algun any, mira complementàries i anys anteriors.
El pis és de dues persones. Qui el declara?
Cada propietari declara la seva part dels ingressos i de les despeses, segons el seu percentatge de propietat. Si sou parella, us fem les dues declaracions amb descompte.
El vaig tenir buit uns mesos. Passa alguna cosa?
Pels dies que va estar buit es declara una renda imputada (un petit percentatge del valor cadastral), com passa amb les segones residències. Ho calculem per dies.
Demana el preu de la teva renda amb lloguer
Et responem el mateix dia laborable.
Dubtes amb el teu lloguer?
Explica-ho per WhatsApp i et diem què pots restar i quant costa.